依据现在的规则，土地出让金收取规范法令没有全国一致的规范。通常是由各地依据当地土地价值确认征收规范。一般依据房产地点区域参考价、房产运用剩下年限、房产的性质不同确认征收系数数。关于住所等项目，选用投标、拍卖、挂牌等的方法，可通过商场定价，土地出让金便是地价。但对经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
常常运用的核算出让金的方法有两种：一是出让金=房子参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；二是出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。详细核算方法依据当地的规则而定。
土地出让金是由购买土地运用权的人交纳的资金，一般由开发商出头购买付出。依照我国法令规则，只要国有出让土地才答应转让，因而假如要转让的土地是集体土地，则需求先处理土地征用手续转为国有后才能够转让，所发生的土地出让金应由征用土地运用人交纳。假如现已是国有土地则能够直接转让，但需到达国家法令和法规以及当地法规规则答应转让的条件。现已出让的土地再转让时，卖方应交纳营业税，买方应交纳土地交易契税。
土地出让金是与土地和土地运用权相联系的新领域，前期开发商开发时需求交纳，房子产权到期要续期时也需求交纳。房产业主们应重视土地出让金的相关事项，以便合理的组织资金和恪守法规。
